在中山，如果房产证不能大于20年以上。普遍都不会受理此类房产办理抵押的，因为房产价值随着楼龄增加价值会贬值，银行评估机构为控制风险和市场价值，不建议此类房产进行抵押。

但也不是全部机构都不受理，有时在某些特殊情况下，可以根据抵押申请人或者房产自身价值未有太大贬值而进行人工审批，一，申请人条件相对比较优质。二，房价地段比较好，市场评估比较高，这种情况下申请时沟通到位也会适当放宽条件，从而成功办理银行房产抵押。